商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终459号

当事人签订认购书等预约合同，约定将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案双方签订的《兴安华庭小区商铺认购协议》明确约定签订协议之后待原审被告通知签订《商品房买卖合同》，履行《商品房买卖合同》的各项条款，故双方签订的《兴安华庭小区商铺认购协议》属于商品房买卖预约合同。中兴公司虽主张因胁迫所签协议，但并未提供证据证实，故对以胁迫抗辩合同无效不予采纳，确认双方认购协议合法有效，且原审被告也未以显失公平请求人民法院撤销认购协议。认购协议约定总房款656000元于网签时一次性付清，但涉案房屋并未进行网签，故不能认定李铮有网签前须付款的义务，因此不能视为李铮自动放弃购买，故中兴公司也无权将此套房屋另行出售，而中兴公司已实际将该房屋另行出售致使认购协议无法履行，李铮无法实现其合同目的，故原审被告对此构成根本违约。一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应

当事人签订认购书等预约合同，约定将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案双方签订的《兴安华庭小区商铺认购协议》明确约定签订协议之后待原审被告通知签订《商品房买卖合同》，履行《商品房买卖合同》的各项条款，故双方签订的《兴安华庭小区商铺认购协议》属于商品房买卖预约合同。中兴公司虽主张因胁迫所签协议，但并未提供证据证实，故对以胁迫抗辩合同无效不予采纳，确认双方认购协议合法有效，且原审被告也未以显失公平请求人民法院撤销认购协议。认购协议约定总房款656000元于网签时一次性付清，但涉案房屋并未进

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终459号上诉人（原审被告）：淮安中兴网络科技有限公司，住所地淮安市生态新城枚皋路与富城路交叉口中兴智慧产业园。法定代表人：何雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：李世忠，该公司职工。委托诉讼代理人：张潇，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李铮，男，1964年10月13日出生，汉族，住淮安市生态文旅区。委托诉讼代理人：丁宗……