房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终53号

根据民事诉讼法的规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，郑金生、郑浩请求中南公司退还房屋面积不足部分的房款，应当就房屋面积达不到合同约定面积的事实提供充分证据。根据案涉《商品房买卖合同》约定，双方同意以房屋建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。补充协议还约定，房屋实测面积以南通市房管局产权监理处出具的数据为准，双方按产权登记面积及合同约定的单价结算房款。中南公司向法院提交的《产权初始登记证明单》及通房测（2011）字115号测绘报告，足以证明案涉房屋经产权监管部门确认的建筑面积为140.78㎡，该面积与合同约定面积一致，双方按该面积结算房款符合合同约定。反观郑金生、郑浩提供的测绘报告，系对房屋套内建筑面积进行测绘，而非合同约定的房屋建筑面积；江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司亦非合同约定的测绘机构；且郑金生、郑浩单方委托测绘是在案涉房屋经历出租、装修之后，已非新房交付时的原始状态。该测绘报告显然不足以否定中南公司提供的测绘报告及《产权初始登记证明单》所记载的房屋建筑面积。郑金生、郑浩在本案中以《商品房买卖合同》为依据向中南公司主张权利，但是，案涉房屋已经经历了由商品房买

根据民事诉讼法的规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，郑金生、郑浩请求中南公司退还房屋面积不足部分的房款，应当就房屋面积达不到合同约定面积的事实提供充分证据。根据案涉《商品房买卖合同》约定，双方同意以房屋建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。补充协议还约定，房屋实测面积以南通市房管局产权监理处出具的数据为准，双方按产权登记面积及合同约定的单价结算房款。中南公司向法院提交的《产权初始登记证明单》及通房测（2011）字115号测绘报告，足以证明案涉房屋经产权监管部门确认的建筑面积为140.78㎡，该面积与合同约定面积一致，双方按该面积结算房款符合合同约定。反观郑金生、郑浩提供的测绘报告，

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏06民终53号 上诉人（原审原告）：郑金生，男，1956年9月26日生，住溧阳市。 上诉人（原审原告）：郑浩，男，1983年12月10日生，住南京市江宁区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：朱芳，江苏淳石律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：谈永斌，江苏淳石律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：南通中南新世界中心开发有限公司，住所地……