返还原物纠纷 （2016）桂03民终2764号

《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案确定争议焦点为：被告申建平、韦丽君是否有权占有涉案房屋及占有房屋的依据。上述“协议书”、“合同书”中所作表述虽然不太规范和清晰，但可以看出原告秦伟德与被告申建平、韦丽君在1998年11月12日双方协商购买位于桂林市房屋时，有以涉案房屋作抵押的情形；但同时也有苗圃路房屋因涉及他人而无法过户的意思表示，以至于双方在协议中第二条又约定：如甲方在1999年12月30日之前能把苗圃路房屋过户给乙方（被告），那么就按之前商定的价格买下，龙船坪的房屋退还给原告；第三条约定：如果龙船坪房屋在政策允许时，原告负责把龙船坪房屋过户给被告。从该协议中的这两条约定来看，原、被告是因苗圃路房屋无法过户时才以抵押的龙船坪房屋作为买卖标的物出现。因此，双方又于1998年12月15日对房屋买卖的有关问题再次拟定一份“合同书”。合同中约定：龙船坪房屋自签订该份合同之日起正式归申建平所有，并且约定被告搬出房屋交付钥匙的时间、房屋内部分财产的折价金额及逾期过户的违约责任。原告秦伟德也于签订该合同的当日将龙船坪房屋的产权证交付给被告

《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案确定争议焦点为：被告申建平、韦丽君是否有权占有涉案房屋及占有房屋的依据。上述“协议书”、“合同书”中所作表述虽然不太规范和清晰，但可以看出原告秦伟德与被告申建平、韦丽君在1998年11月12日双方协商购买位于桂林市房屋时，有以涉案房屋作抵押的情形；但同时也有苗圃路房屋因涉及他人而无法过户的意思表示，以至于双方在协议中第二条又约定：如甲方在1999年12月30日之前能把苗圃路房屋过户给乙方（被告），那么就按之前商定的价格买下，龙船坪的房屋退还给原告；第三条约定：如果龙船坪房屋在政策允许时，原告负责把龙船

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终2764号上诉人（原审原告）秦伟德，男，1954年4月20日出生，汉族，退休职工，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。委托诉讼代理人文建德，广西中远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）申建平，男，1961年10月23日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。被上诉人（原审被告）韦丽君，女，1962年1月13日出生，住广西壮族自治区……