房屋买卖合同纠纷 （2021）冀07民终106号

原、被告签订的涉案《永恒长城里项目商品房认购书》系双方真实意思表示，合法有效；双方应依约全面履行各自的义务。在原告交付首付款后，双方未能在认购书约定的期限内签订《商品房买卖合同》，是由于怀来县人民政府怀政[2016]62号文件为规范当地房地产市场，实施了限购政策；对此，原、被告均应知悉。在明知该限购政策的情况下，双方还缔结认购书，均存在过错，因此，不适用定金罚则；对原告要求被告偿付利息的诉求，亦不予支持；对因涉诉保全造成的保全费及保全担保费损失，原、被告各负担50%，即（2509.5元＋3000元）×50%=2755元。现该限购政策虽已废止，但原告已明示不再与被告签订正式的《商品房买卖合同》；法律不强制任何一方做出违背自己意愿的行为，认购书应予以解除。原、被告不再具有商品房买卖合同关系，原告未享受购房优惠，第三人应将收取的团购优惠费返还。遂判决：一、解除原告周淘钰与被告河北永恒房地产开发有限公司于2019年9月23日签订的《永恒长城里项目商品房认购书》。二、被告河北永恒房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还原告周淘钰定金20000元及房款217896元，共计237896

原、被告签订的涉案《永恒长城里项目商品房认购书》系双方真实意思表示，合法有效；双方应依约全面履行各自的义务。在原告交付首付款后，双方未能在认购书约定的期限内签订《商品房买卖合同》，是由于怀来县人民政府怀政[2016]62号文件为规范当地房地产市场，实施了限购政策；对此，原、被告均应知悉。在明知该限购政策的情况下，双方还缔结认购书，均存在过错，因此，不适用定金罚则；对原告要求被告偿付利息的诉求，亦不予支持；对因涉诉保全造成的保全费及保全担保费损失，原、被告各负担50%，即（2509.5元＋3000元）×50%=2755元。现该限购政策虽已废止，但原告已明示不再与被告签订正式的《商品房

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终106号 上诉人（原审被告）：河北永恒房地产开发有限公司，住所地河北省怀来县东花园镇人民政府院内。 法定代表人：陶治冶，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邹金凤，北京威诺（张家口）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周淘钰，女，1991年12月5日出生，瑶族，住湖南省永州市江**瑶族自治县。 委托诉讼代理人：李龙海，北京凯里……