商品房销售合同纠纷 （2013）南市民一终字第1306号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，被上诉人晖华公司将讼争的位于东葛路99号某某大厦1楼4号商铺分别与上诉人胡玉英和被上诉人廖健怡各签订一份《商品房买卖合同》的行为属于“一房两卖”，其所签订的两份合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。被上诉人晖华公司只对被上诉人廖健怡履行了合同义务，办理了房产过户手续，廖健怡依法取得了讼争铺面的房屋所有权证。根据我国物权法的上述规定，被上诉人廖健怡依法成为东葛路99号某某大厦1楼4号商铺的房屋所有权人，对外具有公示和对抗的效力。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，上诉人胡玉英无证据证实廖健怡和晖华公司双方恶意串通损害其合法利益，亦无证据证明被上诉人晖华公司是以明显不合理的低价转让该商铺，故其应承担举证不能的后果。被上诉人晖华公
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，被上诉人晖华公司将讼争的位于东葛路99号某某大厦1楼4号商铺分别与上诉人胡玉英和被上诉人廖健怡各签订一份《商品房买卖合同》的行为属于“一房两卖”，其所签订的两份合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。被上诉人晖华公司只对被上诉人廖健怡履行了合同义务，办理了房产过户手续，廖健怡依法取得了讼争铺面的房屋所有权证。根据我国物权法的上述规定，被上诉人廖健怡依法成为东葛路99号某某大厦1楼4号商铺的房屋所有权人，对外具有公示和对抗的效力。依照
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1306号上诉人（一审原告）：胡玉英。委托代理人：杨干生，广西民族律师事务所律师。委托代理人：伍博，广西民族律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：廖健怡。委托代理人：袁海兵，广西同望律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：南宁市晖华房地产有限公司。法定代表人：杨武超，董事长。一审第三人：陈光。委托代理人：李能，广西民族律……