房屋买卖合同纠纷 （2021）苏10民终1634号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。该案中，根据生效法律文书即扬州中院（2015）扬民再终字第00020号民事判决书认定的事实及判决事项，双方当事人之间的房屋买卖合同成立且合法有效，李幸谋、杨菊梅应当履行上述判决书。现由于李幸谋、杨菊梅将案涉房屋出卖给案外人，致使扬州中院（2015）扬民再终字第00020号民事判决书无法得到履行，赵文辉无法实现合同目的，故赵文辉要求解除合同符合法律规定，予以支持。合同解除后，李幸谋、杨菊梅应当退还赵文辉购房款36.8万元，同时因李幸谋、杨菊梅在诉讼过程中出卖房屋导致赵文辉不能实现合同目的，李幸谋、杨菊梅具有过错，应当赔偿赵文辉的损失。但该损失应当以李幸谋、杨菊梅实际获得的利益予以赔偿即56.8万元（以李幸谋、杨菊梅出卖款93.6万元减去赵文辉交付的购房款36.8万元）及93.6万元自2016年7月19日起产生的利息。故对赵文辉要求对上述房屋在2020年8月6日的市场价格进行鉴定的申请依法不予准许。赵文辉主张李幸谋、杨菊梅支付36.8万元购房款自2009年4月2日至2016年7月18日期间的利息损失请求，因李幸谋、杨

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。该案中，根据生效法律文书即扬州中院（2015）扬民再终字第00020号民事判决书认定的事实及判决事项，双方当事人之间的房屋买卖合同成立且合法有效，李幸谋、杨菊梅应当履行上述判决书。现由于李幸谋、杨菊梅将案涉房屋出卖给案外人，致使扬州中院（2015）扬民再终字第00020号民事判决书无法得到履行，赵文辉无法实现合同目的，故赵文辉要求解除合同符合法律规定，予以支持。合同解除后，李幸谋、杨菊梅应当退还赵文辉购房款36.8万元，同时因李幸谋、杨菊梅在诉讼过程中出卖房屋导致赵文辉不能实现合同目的，李幸谋、杨菊梅具有过错，应当赔偿赵

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021)苏10民终1634号上诉人（原审被告）：李幸谋，男，1955年10月4日出生，汉族，住扬州市江都区。上诉人（原审被告）：杨菊梅，女，1956年6月21日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：李霞，系上诉人杨菊梅之女。被上诉人（原审原告）：赵文辉，女，1968年11月20日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：祁郑浩，江苏中杜律师事务……