业主撤销权纠纷 （2021）辽01民终5591号

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款规定，“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”张迪作为案涉小区业主，有权提起业主撤销权纠纷之诉。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《物业管理条例》第十四条第一款规定：“召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。”根据上述规定，选聘物业服务企业应当由业主通过业主大会的形式共同决定，其赞成的业主需专有部分占建筑物面积过半且人数占总人数过半数。辽宁省沈阳市苏家屯区佟沟街道胜利社区村委会依照《辽宁省物业管理条例》第三十条的规定，有权临时代行业主委员会的职责，但其在代为行使业主委员会职责作出选聘物业公司决定及签订《信盟花园临时物业服务合同》等事项时，并未召开业主大会会议，亦未经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，违反了相关法律规定，侵害了业主合法权益，故对原告请求撤销被告辽宁省沈阳市苏家屯区佟沟街道胜利社区村民委员会作出的续聘沈阳骏荣物业有

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款规定，“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”张迪作为案涉小区业主，有权提起业主撤销权纠纷之诉。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《物业管理条例》第十四条第一款规定：“召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。”根据上述规定，选聘物业服务企业应当由业主通过业主大会的形式共同决定，其赞成的业主需专有部分占建筑物面积过半且人数占总人数过半数。辽宁省沈阳市苏家屯区佟沟街

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5591号上诉人（原审原告）：张迪，男，1982年3月15日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：张宏霖，男，1956年11月6日出生，汉族，住沈阳市沈河区，系张迪之父。上诉人（原审被告）：沈阳骏荣物业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区桂花街311号三楼。法定代表人：王志毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘跃刚，辽宁长卿律师事务所律……