房屋买卖合同纠纷 （2014）南民二终字第01121号

物权是绝对权，具有对抗所有人的效力。债权是相对权，仅在相对人之间发生效力。物权的行使优先于债权请求权。二被告作为争议房屋的所有人，享有不动产物权，而原告享有的优先购买权是法定缔约权即债权。二被告表示不再出卖该房产是行使物权处分权的表现，该意思表示的效力高于原告要求行使优先购买权这一债权的意思表示。故在被告表示不再出卖该房产的情况下，原告要求以320000元购买该房产无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。诉讼费100元，由原告承担。卞广平上诉称：承租人的优先购买权是一种具有物权性质的请求权，也是一种形成权。本案中被上诉人已与第三人达成了房屋买卖协议，且已部分履行，被上诉人的出卖房屋意愿很明确，上诉人作为承租人当然有权主张优先购买权，只要条件相同，承租人的单方意思表示就能使承租人与出租人形成以出租人与第三人的同等条件为内容的合同，上诉人优先购买权的行使不以被上诉人与第三人房屋买卖协议的解除而消灭，否则承租人的法定优先购买权将成一纸空文，极大损害承租人的合法权利，况且被上诉人解除与第三人的房屋买卖协议是规避法律行为，也是无效行为。

物权是绝对权，具有对抗所有人的效力。债权是相对权，仅在相对人之间发生效力。物权的行使优先于债权请求权。二被告作为争议房屋的所有人，享有不动产物权，而原告享有的优先购买权是法定缔约权即债权。二被告表示不再出卖该房产是行使物权处分权的表现，该意思表示的效力高于原告要求行使优先购买权这一债权的意思表示。故在被告表示不再出卖该房产的情况下，原告要求以320000元购买该房产无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。诉讼费100元，由原告承担。卞广平上诉称：承租人的优先购买权是一种具有物权性质的请求权，也是一种形成权。本案中被上诉人已与第三人达成

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民二终字第01121号上诉人（原审原告）卞广平，男。委托代理人王永浩、甄轲，河南雷雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王玉明，男。被上诉人（原审被告）胡桂花，女，系王玉明之妻。二被上诉人共同委托代理人王贵滋、张丽，河南汉民律师事务所律师。上诉人卞广平因与被上诉人王玉明、胡桂花房屋买卖合同纠纷一案，不服南阳市卧龙区人民法院（2014）宛龙靳民……