房屋买卖合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第786号

本案上诉的主要争议焦点为曾庄健应否向何建国支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”而违约金是由合同当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人违约时须向另一方当事人支付一定数额的金钱的违约责任承担方式。何建国与曾庄健签订的《房地产认购协议书》合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。该购房合同第十一条约定：“该房地产所附着的户口，卖方保证于收齐房价款之日起365日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日千分之一向买方支付违约金。”何建国已于2012年9月10日全额支付购房款，曾庄健至今仍未将其及其妻子、儿子的户口迁出，已构成违约，依法应当承担违约责任。何建国请求其支付违约金，应予支持。原审法院酌定曾庄健按合同成交价日万分之二支付违约金并无不当，本院予以维持。曾庄健上诉主张原审判决其支付违约金缺乏法律依据无理，本院不予采纳。至于曾庄健上诉主张原审法院程序违法问题。经审查，何建国于一审法庭调查期间变更了其诉讼请求，但该变更仅是针对违约金数额的变更，且曾庄健当时亦未

本案上诉的主要争议焦点为曾庄健应否向何建国支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”而违约金是由合同当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人违约时须向另一方当事人支付一定数额的金钱的违约责任承担方式。何建国与曾庄健签订的《房地产认购协议书》合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。该购房合同第十一条约定：“该房地产所附着的户口，卖方保证于收齐房价款之日起365日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日千分之一向买方支付违约金。”何建国已于2012年9月10日全额支付

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第786号上诉人（原审被告）曾庄健，男，汉族，1970年6月7日出生，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告）何建国，男，汉族，1985年10月17日出生，住广东省佛山市南海区。上诉人曾庄健因与被上诉人何建国房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2013）佛南法民三初字第973号民事判决，向本院提起上诉。该案经本……