返还原物纠纷 （2014）汉中民一终字第00531号

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。虽然该条款是针对宅基地的申请而规定，但从其内容来看，并未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建房屋，也未对出卖行为设置任何限制。《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护”；第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。原告与第三人于1999年6月12日签订的《卖房协约》系双方的真实意思表示，未违反国家强制性法律规定；且勉县老道寺镇老道寺村民委员会在双方的书面申请及《卖房协约》上签章同意，勉县人民政府亦给原告颁发了《集体土地建设用地使用证》，这应当认定为农村集体经济组织及行政机关已经批准了该房屋及该房屋所占宅基地使用权的转让。故双方签订的《卖房协约》合法、有效。虽然原告并未就该房屋办理所有权证书，但在我国农村目前没有确定房屋产权变更登记制度的情形下，已在国家行政机关办理了宅基地使用权变更登记手续，应当视为起到房屋所有权发生变更的法律效果，故原告应当拥有本案诉争房屋的所有权。无权占有不动产或者动

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。虽然该条款是针对宅基地的申请而规定，但从其内容来看，并未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建房屋，也未对出卖行为设置任何限制。《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护”；第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。原告与第三人于1999年6月12日签订的《卖房协约》系双方的真实意思表示，未违反国家强制性法律规定；且勉县老道寺镇老道寺村民委员会在双方的书面申请及《卖房协约》上签章同意，勉县人民政府

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汉中民一终字第00531号上诉人（原审被告）王信，男，生于1938年12月25日，汉族，农民，住勉县老道寺镇老道寺村*组附***号。上诉人（原审被告）耿素琴，女，生于1945年11月25日，汉族，职业、住址同上，系上诉人王信之妻。两上诉人委托代理人戚铭，陕西维公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）莫继全，男，生于1969年7月28日，汉族，农民……