房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终4283号

本案为房屋买卖合同纠纷。张惜妹、恒福公司于2016年9月24日签订的《恒福丽铂公馆认购书》及于2016年9月29日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同及附件共35页）系双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制规定，上述认购书、合同均已成立且合同有效，双方均应依约履行。恒福公司诉请张惜妹支付购房余款及逾期付房款违约金。涉案《商品房买卖合同（预售）》仅约定了张惜妹支付首期款以及向银行申请办理按揭手续的期限，并未明确约定张惜妹支付剩余房款（银行贷款）的期限，而《恒福丽铂公馆认购书》中约定若购房人选择按揭付款的，在购房人按揭申请不能获得出售人指定按揭银行批准的，购房人同意于出售人通知期限内付清全部房款。根据上述认购书的约定，以按揭方式支付的房款在未取得银行审批通过情况下，恒福公司作为出售人应就未付房款向张惜妹进行催收通知其限期缴纳，在恒福公司未提供证据证明对张惜妹进行过催收的情况之下，张惜妹应在收到案件起诉状后支付剩余房款，张惜妹在恒福公司起诉后仅支付了28480元，至法庭辩论终结张惜妹仍余152420元房款未缴纳，而支付购房款系张惜妹作为

本案为房屋买卖合同纠纷。张惜妹、恒福公司于2016年9月24日签订的《恒福丽铂公馆认购书》及于2016年9月29日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同及附件共35页）系双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制规定，上述认购书、合同均已成立且合同有效，双方均应依约履行。恒福公司诉请张惜妹支付购房余款及逾期付房款违约金。涉案《商品房买卖合同（预售）》仅约定了张惜妹支付首期款以及向银行申请办理按揭手续的期限，并未明确约定张惜妹支付剩余房款（银行贷款）的期限，而《恒福丽铂公馆认购书》中约定若购房人选择按揭付款的，在购房人按揭申请不能获得出售人指定按

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4283号上诉人（原审被告）：张惜妹，女，住广东省惠来县。委托诉讼代理人：陈文新，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瀚，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：林杰龙。委托诉讼代理人：周记南，广东金腾律师事务所律师。上诉人张惜妹因与被上诉人佛山市……