土地承包经营权纠纷 （2019）苏03民终2658号

山北村委会和农场公司签订《邳州市八路镇山北村土地承包经营权委托流转合同》，将山北村委会流转来的土地再次流转给农场公司从事农业生产经营，农场公司按约定支付流转费用（租金），山北村委会、农场公司之间形成土地承包经营权出租合同关系，该合同是双方真实意思表示，不违反有关法律法规的禁止性规定，是合法有效的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照合同约定履行自己的义务。农场公司未按照合同约定支付土地租金，其行为已违反土地流转合同约定的农场公司负有的主要义务，损害了山北村委会依据土地流转合同而享有的基本权利，构成根本违约，山北村委会依法享有解除土地流转合同的权利。山北村委会、农场公司解除土地流转合同后，位于农场公司承租土地范围内的苗木及附属设施均为地上附着物，宜归山北村委会所有，由山北村委会给予农场公司相应的补偿。因山北村委会、农场公司在履行合同过程中，已经对土地的租金单价进行了调整，农场公司亦按照调整后的价格支付了两年的土地租金，因此，土地租金单价应确定为调整后的每亩每年800元；对于2012年差额租金，因农场公司不予认可，即使山北村委会将差额部分发放给村民，但基于合同约定，农

山北村委会和农场公司签订《邳州市八路镇山北村土地承包经营权委托流转合同》，将山北村委会流转来的土地再次流转给农场公司从事农业生产经营，农场公司按约定支付流转费用（租金），山北村委会、农场公司之间形成土地承包经营权出租合同关系，该合同是双方真实意思表示，不违反有关法律法规的禁止性规定，是合法有效的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照合同约定履行自己的义务。农场公司未按照合同约定支付土地租金，其行为已违反土地流转合同约定的农场公司负有的主要义务，损害了山北村委会依据土地流转合同而享有的基本权利，构成根本违约，山北村委会依法享有解除土地流转合同的权利。山北村委会、农场公司解除

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终2658号上诉人（原审被告）：邳州开心阳光农场有限公司，住所地邳州市八路镇八路街。法定代表人：王锋，该公司经理。被上诉人（原审原告）：邳州市八路镇山北村民委员会，住所地邳州市八路镇山北村。负责人：王永恒，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：聂硕，江苏景来（云龙）律师事务所律师。上诉人邳州开心阳光农场有限公司（以下简称农场公司）因与被上诉……