商品房销售合同纠纷 （2017）云06民终189号

依法成立的合同受法律保护。得廷地产与胡昌仁、吴芳、李贵兵、姜英间的《商品房购销合同》依法成立，受法律保护，双方当事人应以合同的约定，享受权利和承担义务。合同签订后胡昌仁、吴芳、李贵兵、姜英依约履行了合同规定的义务，得廷地产未按合同规定期间履行交房义务，且违约行为已经达到合同约定的解除条件，胡昌仁、吴芳、李贵兵、姜英要求解除合同，由得廷地产返还房款，支付总房款2%的违约金13209.20元的请求，符合法律规定及合同约定，予以支持，其要求按信用社同期贷款利息的2倍计算，支付按揭贷款330000元利息60524.2元和首付款330460元利息95011.38元的请求过高，但因得廷地产违约造成合同解除确给胡昌仁、吴芳、李贵兵、姜英造成一定损失，对胡昌仁、吴芳、李贵兵、姜英主张，按其自交款之日起至兑现完毕之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算标准计算赔偿其损失较为合理。得廷地产称胡昌仁、吴芳、李贵兵、姜英已全额支付了购房款，其迟延交房确实已经构成违约，但该房屋已拟制交付由得廷地产2016年5月19日接手委托经营，胡昌仁、吴芳、李贵兵、姜英自2016年7月1日可以按约定获得稳定的租金收益，

依法成立的合同受法律保护。得廷地产与胡昌仁、吴芳、李贵兵、姜英间的《商品房购销合同》依法成立，受法律保护，双方当事人应以合同的约定，享受权利和承担义务。合同签订后胡昌仁、吴芳、李贵兵、姜英依约履行了合同规定的义务，得廷地产未按合同规定期间履行交房义务，且违约行为已经达到合同约定的解除条件，胡昌仁、吴芳、李贵兵、姜英要求解除合同，由得廷地产返还房款，支付总房款2%的违约金13209.20元的请求，符合法律规定及合同约定，予以支持，其要求按信用社同期贷款利息的2倍计算，支付按揭贷款330000元利息60524.2元和首付款330460元利息95011.38元的请求过高，但因得廷地产违约造成合同解除

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云06民终189号上诉人（原审被告）：云南得廷房地产开发有限公司，住所地昭通市昭阳区凤凰街道办事处学庄社区三组103号。法定代表人：罗仕超，总经理。委托代理人：汪继尧，云南雄云律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：胡昌仁，男，彝族，生于1966年12月13日，云南省镇雄县人，镇雄县审计局职工，住镇雄县。被上诉人（原审原告）：吴芳，女，……