确认合同无效纠纷 （2021）豫17民终850号

由于原、被告签订的《商品房买卖合同》实质为商品房预售合同,而被告作为出卖人,未提供证据证明其在本案诉讼前取得《商品房买卖合同》涉案房屋的预售许可证明,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,原、被告于2013年8月2日签订的《商品房买卖合同》应属无效。对被告辩称签订的房屋买卖合同有效，不存在违约情形、可以办理房屋登记手续的意见，本院不予支持。关于原告要求被告返还购房款312000元、支付利息及赔偿金的问题。由于原、被告签订的《商品房买卖合同》属无效合同,系基于原、被告未能正常履行合同而被告对原告资金占用的责任承担,被告应当返还原告已经向其支付的购房款312000元及利息,利息具体计算方式为:以22000元为基数,自2013年3月18日起至2019年8月19日止,按中国人民银行同期贷款基准利率计算；以22000元为基数,自2019年8月20日起至实际清偿该款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以120000元为基数,自2013年8月2日起至2019年8月19日止,按中国人民银行同期贷款基准利率计算；以120000元为

由于原、被告签订的《商品房买卖合同》实质为商品房预售合同,而被告作为出卖人,未提供证据证明其在本案诉讼前取得《商品房买卖合同》涉案房屋的预售许可证明,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,原、被告于2013年8月2日签订的《商品房买卖合同》应属无效。对被告辩称签订的房屋买卖合同有效，不存在违约情形、可以办理房屋登记手续的意见，本院不予支持。关于原告要求被告返还购房款312000元、支付利息及赔偿金的问题。由于原、被告签订的《商品房买卖合同》属无效合同,系基于原、被告未能正常履行合同而被告对原告资金占用的责任承担,被告应当返还原告已经向其支付的购房

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终850号上诉人（原审被告）：驻马店市辉煌置业有限公司，住所地：驻马店市平舆县新舆大道中段西段。法定代表人：展维辛，系该公司经理。委托诉讼代理人：李建，河南日月星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尚志亮，男，1990年1月19日出生，汉族，住平舆县。委托诉讼代理人：付明生，河南熙盛律师事务所律师。上诉人驻马店市辉煌置业有限公司因与……