房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3211号

王敏、万达公司之间的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。关于双方之间的房屋租赁关系，王敏曾于2020年7月向万达公司申请退租，本案在审理过程中，万达公司亦表示同意解除，故一审法院对双方之间的《租赁合同》、《物业协议》予以解除，万达公司认可合同解除的时间为2020年7月31日，一审法院不持异议。关于王敏要求退还相关保证金的请求，王敏系于2020年7月以新冠疫情等原因提出解除租赁合同，该期间北京的疫情已缓解，餐厅、商场已开放营业，王敏提出要求提前解除合同属于违约行为，故根据双方合同约定，对王敏主张要求退还履约保证金的诉讼请求，一审法院不予支持；关于王敏主张的物业服务保证金18029．20元、质量保证金10000元、POS保证金5000元、装修押金10000元，现双方合同已解除，万达公司应予以返还。关于万达公司的诉讼请求，其要求王敏支付的3月、4月的剩余分期租金28546．22元、物业服务费9515．42元，王敏同意支付，一审法院不持异议。关于万达公司主张的第四项请求中的腾退房屋等问题，双方现已履行完毕，一审法院不再处理。关于万达公司主张的2020年8月1日至202

王敏、万达公司之间的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。关于双方之间的房屋租赁关系，王敏曾于2020年7月向万达公司申请退租，本案在审理过程中，万达公司亦表示同意解除，故一审法院对双方之间的《租赁合同》、《物业协议》予以解除，万达公司认可合同解除的时间为2020年7月31日，一审法院不持异议。关于王敏要求退还相关保证金的请求，王敏系于2020年7月以新冠疫情等原因提出解除租赁合同，该期间北京的疫情已缓解，餐厅、商场已开放营业，王敏提出要求提前解除合同属于违约行为，故根据双方合同约定，对王敏主张要求退还履约保证金的诉讼请求，一审法院不予支持；关于王敏主张的物业服务保证金

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3211号上诉人（原审原告、反诉被告）：王敏，男，1986年9月21日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：易兆恒，天津沙原律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京怀柔万达广场商业管理有限公司，住所地北京市怀柔区府前西街1号院1号楼万达广场7层夹层。法定代表人：王志彬，执行董事。委托诉讼代理人：高洒洒，北京仁威律师事务所……