房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16606号

润丰房地产公司、仝长磊于2015年12月1日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现仝长磊逾期未履行生效民事调解书确认的给付租金义务，亦未履行此后的给付租金义务，构成根本违约，润丰房地产公司据此主张解除合同，符合合同约定，本院予以支持。就润丰房地产公司第二、三项诉讼请求，本院予以支持，但就本判决生效后的款项，应为房屋使用费。就润丰房地产公司第四项诉讼请求，现仝长磊逾期数额较大、时间较长，且就法院生效民事调解书，亦未按期履行，润丰房地产公司主张扣留保证金，并要求仝长磊给付违约金，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、解除润丰房地产公司与仝长磊于2015年12月1日签署的《租赁合同》。二、仝长磊于判决生效之日起三十日内腾退位于北京市朝阳区安立路60号润枫德尚苑6号楼2层01号房屋，将上述房屋交还润丰房地产限公司。三、仝长磊于判决生效之日起七日内给付润丰公司租金、房屋使用费（自2018年5月20日起计算至实际腾退交还

润丰房地产公司、仝长磊于2015年12月1日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现仝长磊逾期未履行生效民事调解书确认的给付租金义务，亦未履行此后的给付租金义务，构成根本违约，润丰房地产公司据此主张解除合同，符合合同约定，本院予以支持。就润丰房地产公司第二、三项诉讼请求，本院予以支持，但就本判决生效后的款项，应为房屋使用费。就润丰房地产公司第四项诉讼请求，现仝长磊逾期数额较大、时间较长，且就法院生效民事调解书，亦未按期履行，润丰房地产公司主张扣留保证金，并要求仝长磊给付违约金，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16606号上诉人（原审被告）：仝长磊，男，1984年7月13日生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：宋玉杰，北京市亿达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京润丰房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区马昌营镇昌兴工业开发区。法定代表人：陈水波，董事长。委托诉讼代理人：翁婷，北京市世方永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪静，北京……