房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1591号

悦旺公司与袁小花于2017年11月8日签订的《悦旺建材城租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规中的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应遵照履行。对袁小花关于合同无效的抗辩，一审法院不予采纳。现袁小花对悦旺公司主张的2019年6月1日开始未交租的事实不持异议，一审法院对此予以确认。后袁小花在庭询中陈述又交了一个月的租，悦旺公司又恢复了用电，该陈述与悦旺公司提交的微信记录能够相互印证，故一审法院确认悦旺公司应于2019年7月开始欠租。双方在一审庭审中亦确认涉案合同已解除，一审法院对此亦予以确认。关于悦旺公司主张要求袁小花支付自2019年6月至2020年8月的租金等费用能否支持的问题，一审法院综合分析如下：一、根据悦旺公司提交的微信记录及双方在一审庭审中的陈述，涉案商铺于袁小花欠租后停电，袁小花交了一个月租金后恢复用电，之后悦旺公司自认于2019年10月19日再次停电，一审法院对上述事实予以采信。袁小花承租涉案商铺是为了经营，虽属袁小花违约悦旺公司才进行的停电，但停电后，袁小花确无法使用商铺。二、关于悦旺公司主张的袁小花未退场问题。悦旺公司主张，袁小花至今未搬空涉案商

悦旺公司与袁小花于2017年11月8日签订的《悦旺建材城租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规中的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应遵照履行。对袁小花关于合同无效的抗辩，一审法院不予采纳。现袁小花对悦旺公司主张的2019年6月1日开始未交租的事实不持异议，一审法院对此予以确认。后袁小花在庭询中陈述又交了一个月的租，悦旺公司又恢复了用电，该陈述与悦旺公司提交的微信记录能够相互印证，故一审法院确认悦旺公司应于2019年7月开始欠租。双方在一审庭审中亦确认涉案合同已解除，一审法院对此亦予以确认。关于悦旺公司主张要求袁小花支付自2019年6月至2020年8月的租金等费用能否支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1591号上诉人（原审被告）：袁小花，女，1986年7月1日出生，汉族，身份证登记住址广东省雷州市。被上诉人（原审原告）：广州市悦旺物业管理有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇白江村沙下（土名）。法定代表人：陈剑豪，该公司经理。委托诉讼代理人：李伟航，广东维申律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟嘉茵，广东维申律师事务所实习律师。上诉……