物业服务合同纠纷 （2018）川15民终938号
裁判要旨
一、爱尔楠岸小区筹备组成员以爱尔楠岸小区业主的名义与佳明物业签订《临时物业管理协议》有效。但效力不及于全体小区业主，对本案饶强、赵南榕无约束力。1、当时爱尔楠岸小区业委会全部成员集体辞职，尚未产生新的业委会，且之前的物业管理公司宣布撤出，筹备组成员作为小区业主与物业管理企业签订《临时物业管理协议》，是正常行使业主权利。该《临时物业管理协议》有效。2、《临时物业管理协议》并非爱尔楠岸小区业委会执行业主大会的决定代表业主��业主大会选聘的物业服务企业签订，故效力不及于爱尔楠岸小区全体业主，对饶强、赵南榕无约束力。二、佳明物业为爱尔楠岸小区提供了物业服务，饶强、赵南榕作为小区业主实际接受了物业服务，应向佳明物业交纳物业服务费。物业服务费结合佳明物业提供的物业服务质量和当地物业服务费收费标准，按质价相符的原则，酌情确定为饶强、赵南榕按住宅建筑面积以0.75元/平方米/月×70%＝0.525元向佳明物业支付物业服务费。三、鉴于饶强、赵南榕提出诉讼时效的抗辩，一审法院认为佳明物业虽提供了催收通知书，但该通知书并未经饶强、赵南榕签收，且饶强、赵南榕否认收到过物业服务费催收通知书，故对佳明物业的物业服
摘要
四川佳明物业管理有限公司、饶强物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川15民终938号上诉人（原审原告）：四川佳明物业管理有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸西区组团B-30地块爱尔楠��2幢第6-7层4-6-2号。法定代表人：刘黔，董事长。委托诉讼代理人：苏泓舟，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：饶强，男，1973年5月16日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。被上诉人（原审被告）：赵南榕，女，1979年……