商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终854号

本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对新元公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据新元公司上诉请求的事实理由以及庞乃伟的答辩意见，本案双方当事人二审争议以下焦点问题：一、关于案涉《广东省商品房买卖合同》能否解除的问题。新元公司主张庞乃伟未支付足额房款及未支付相关的办证费、税费、水电安装费等费用而导致未能办理案涉房屋过户登记，新元公司有权解除合同。但生效的（2020）粤08民终1027号民事判决认定庞乃伟已足额支付购房款共计202700元，新元公司作为该案当事人，经法院合法传唤，未到庭参与诉讼，亦未提交任何书面答辩意见，应视为自愿放弃抗辩及质证的权利。故一审法院认定庞乃伟已足额支付购房款并无不当，新元公司关于庞乃伟尚欠5000元购房款未支付的主张无事实与法律依据，本院不予支持。虽然根据新元公司提供的《房产测绘报告书》（编码：200612D0863）案涉房屋测绘面积和合同约定面积存在差异，但本案并无证据证明新元公司与庞乃伟已确认面积差异或新元公司已催告庞乃伟限期支付房屋面积差价

本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对新元公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据新元公司上诉请求的事实理由以及庞乃伟的答辩意见，本案双方当事人二审争议以下焦点问题：一、关于案涉《广东省商品房买卖合同》能否解除的问题。新元公司主张庞乃伟未支付足额房款及未支付相关的办证费、税费、水电安装费等费用而导致未能办理案涉房屋过户登记，新元公司有权解除合同。但生效的（2020）粤08民终1027号民事判决认定庞乃伟已足额支付购房款共计202700元，新元公司作为该案当事人，经法院合法传唤，未到

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终854号上诉人（原审被告，反诉原告）：湛江市新元房地产开发有限公司，住所地：广东省湛江市海滨六路**。法定代表人：庞兴才，经理。被上诉人（原审原告，原审被反诉人）：庞乃伟，男。委托诉讼代理人：苏聪，广东尚诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓慕清，广东尚诺律师事务所律师。上诉人湛江市新元房地产开发有限公司（以下简称“新元公司”）因与被上……