商品房销售合同纠纷 （2015）通民终字第197号

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项之规定，当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。本案中，被上诉人出示的《商品房买卖合同》、《房屋预告登记证》、《物业管理服务协议》及上诉人向被上诉人出具的房地产开发销售预收款凭据、缴纳其他相关费用的收据，以上证据已经形成完整的证据链条，能够证明双方当事人就涉案房屋形成商品房买卖关系的事实。上诉人主张其未与被上诉人形成商品房买卖关系的上诉理由不能成立。依据被上诉人出示的2012年1月20日上诉人出具给案外人杜某某的涉案房屋《交款凭据单》，结合公安局卷宗材料，能够证明上诉人在与被上诉人订立商品房买卖合同时，已将涉案房屋出卖给他人，从而导致双方当事人之间签订的商品房买卖合同目的不能实现的事实，故原审法院判令解除双方当事人之间签订的商品房买卖合同符合法律规定。上诉人应当依法返还被上诉人购房款及缴纳的相关费用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，被上诉人请求上诉人承担已付购房款一倍的赔偿责任于法有据，应予支持。依据现有证据无法认定上诉人所主张的案外人朱晓明的行为与本案具有关联性，并足

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项之规定，当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。本案中，被上诉人出示的《商品房买卖合同》、《房屋预告登记证》、《物业管理服务协议》及上诉人向被上诉人出具的房地产开发销售预收款凭据、缴纳其他相关费用的收据，以上证据已经形成完整的证据链条，能够证明双方当事人就涉案房屋形成商品房买卖关系的事实。上诉人主张其未与被上诉人形成商品房买卖关系的上诉理由不能成立。依据被上诉人出示的2012年1月20日上诉人出具给案外人杜某某的涉案房屋《交款凭据单》，结合公安局卷宗材料，能够证明上诉人在与被上诉人订立商品房买卖合同时，已将涉案房屋出卖给他人，从而

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通民终字第197号上诉人（原审被告）通辽市永茂房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市。（现住所地：内蒙古自治区通辽市。）法定代表人杜文春，职务：董事长。委托代理人张印海，内蒙古通宇律师事务所律师。委托代理人赵永金，男，1968年9月15日出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市。被上诉人（原审原告）郭建新，男，1975年7月18日出……