排除妨害纠纷 （2015）穗中法民五终字第2696号

王春苑通过司法拍卖程序取得广州市番禺区大石镇富丽家园富丽楼c座201房屋产权并已办理变更登记。不动产物权经依法登记，发生效力。王春苑作为登记的不动产权利人，其享有的占有、使用、收益、处分的权利应当依法得到保护。故，王春苑请求判决李森宏搬迁出涉案房屋，于法有理，应予支持。李森宏关于拍卖程序违法的抗辩，不属于本案审理范围。李森宏对涉案房屋并无实际占有、使用的合法依据，故王春苑要求李森宏按租金标准支付自2012年8月起至2013年12月止的占有使用费的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。至于2014年后至实际搬离的使用费，由于未评估及存在不确定性，故王春苑可另行主张。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条之规定，于2015年1月10日判决：一、李森宏应于判决生效之日起十日内腾空搬离位于广州市番禺区大石镇富丽家园富丽楼c座201房屋；二、李森宏应于判决生效之日起十日内向王春苑给付位于广州市番禺区大石镇富丽家园富丽楼c座201房屋自2012年8月起至2013年12月止的占有使用费32860元。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

王春苑通过司法拍卖程序取得广州市番禺区大石镇富丽家园富丽楼c座201房屋产权并已办理变更登记。不动产物权经依法登记，发生效力。王春苑作为登记的不动产权利人，其享有的占有、使用、收益、处分的权利应当依法得到保护。故，王春苑请求判决李森宏搬迁出涉案房屋，于法有理，应予支持。李森宏关于拍卖程序违法的抗辩，不属于本案审理范围。李森宏对涉案房屋并无实际占有、使用的合法依据，故王春苑要求李森宏按租金标准支付自2012年8月起至2013年12月止的占有使用费的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。至于2014年后至实际搬离的使用费，由于未评估及存在不确定性，故王春苑可另行主张。综上所述，原审法院依照《中华人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2696号上诉人（原审被告）：李森宏，住广东省梅县。委托代理人：何佛元，广东人可和律师事务所律师。委托代理人：朱嬿羽，广东人可和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王春苑，住广州市越秀区。委托代理人：王莉华，广东沁森律师事务所律师。上诉人李森宏因与被上诉人王春苑排除妨害纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2013）番法石民初字……