用益物权确认纠纷 （2021）桂04民终228号

针对争议焦点一：原、被告是否存在转让涉案房屋使用权事实？原蒙山县商业局南宿舍楼第二层第202号房使用权出让的《协议书》虽是由被告陈富源签订，但《协议书》约定款项全部是原告黄虎交纳，且签订协议后该房屋一直由原告管理使用，被告实际已将合同权利义务一并转让给原告。证人陆某及陈国通亦证实原、被告存在转让房屋使用权事实，被告作为住户方在《协议书》签名是应付单位的要求，并非要取得房屋的使用权。故对原被告间存在转让原蒙山县商业局南宿舍楼第二层第202号房使用权合意并实际已履行的事实，该院予以认定。被告否认涉案房屋使用权转让事实，认为原告交款属被告借款性质，原告使用房屋是向被告租赁的辩解意见，理据不足，该院不予采纳。针对争议焦点二：原告主张对案涉房屋使用权是否合法有据？蒙山县商业局为筹款出让原单位宿舍居住使用权，故原被告双方转让的是公有住房承租使用权。公有住房使用权人在法律允许的范围内享有占有、使用、部分收益处分的权利，属于用益物权，系物权的一种，即使使用权人未经产权人的同意而转让公有住房使用权的行为，并不改变房屋所有权的归属，不能对财产权人的产权造成任何侵害，且不为法律、法规禁止，且本案产权单位实际

针对争议焦点一：原、被告是否存在转让涉案房屋使用权事实？原蒙山县商业局南宿舍楼第二层第202号房使用权出让的《协议书》虽是由被告陈富源签订，但《协议书》约定款项全部是原告黄虎交纳，且签订协议后该房屋一直由原告管理使用，被告实际已将合同权利义务一并转让给原告。证人陆某及陈国通亦证实原、被告存在转让房屋使用权事实，被告作为住户方在《协议书》签名是应付单位的要求，并非要取得房屋的使用权。故对原被告间存在转让原蒙山县商业局南宿舍楼第二层第202号房使用权合意并实际已履行的事实，该院予以认定。被告否认涉案房屋使用权转让事实，认为原告交款属被告借款性质，原告使用房屋是向被告租赁的辩解意见，理据不足，该院不

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂04民终228号上诉人（一审被告）：陈富源，曾用名陈付源，男，1939年10月12日出生，汉族，广西蒙山县人，退休职工，住广西蒙山县。委托诉讼代理人:冯波，广西桂宁律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄虎，男，1960年7月13日出生，汉族，广西蒙山县人，退休干部，住广西蒙山县。委托诉讼代理人:李中禄，蒙山县148法律服务所法律工作……