排除妨害纠纷 （2017）鄂02民终1241号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。所谓“小产权房”是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，未取得建设工程规划许可证而进行建设，没有国家土地管理部门及房屋管理部门核发的土地使用证及房屋所有权证。国家为了规范商品房交易市场，禁止“小产权房”进入市场交易。本案诉争房屋未办理合法的审批手续，周玲玲虽称已经过政府建设管理部门整顿及交纳建筑管理方面的相关费用，但未能提供证据证实显系违法建筑，故该讼争房屋不应进入市场交易。周玲玲与案外人柯敏琴签订的《房屋买卖协议书》第四条之约定，“甲方负责协助和提供房屋相关的资料和相关证件给乙方办理合法房屋小产权证”，由此可见，周玲玲明知其所购买房屋属于小产权房，也即该房屋并非法律意义上的商品房，不应适用商房买卖的相关法律规定。上述买卖协议违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，故周玲玲与柯敏琴之间签订的合同依法应为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。周玲玲在签订房屋买卖协议时没有尽到应有的注意义务，不符合善意取得该房屋的法律规定，其并未依法取得讼争房屋的所有权，故周

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。所谓“小产权房”是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，未取得建设工程规划许可证而进行建设，没有国家土地管理部门及房屋管理部门核发的土地使用证及房屋所有权证。国家为了规范商品房交易市场，禁止“小产权房”进入市场交易。本案诉争房屋未办理合法的审批手续，周玲玲虽称已经过政府建设管理部门整顿及交纳建筑管理方面的相关费用，但未能提供证据证实显系违法建筑，故该讼争房屋不应进入市场交易。周玲玲与案外人柯敏琴签订的《房屋买卖协议书》第四条之约定，“甲方负责协助和提供房屋相关的资料和

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂02民终1241号上诉人（一审原告）：周玲玲，女,1984年10月22日出生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人：吕细送，系大冶市罗桥法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：柯军民，男，1972年3月23日出生，汉族，住大冶市。被上诉人（一审被告）：柯军发（柯军民之弟），1989年9月29日出生，住大冶市。上述两被上诉人的委托诉讼代理人：陈希……