房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终1355号

黄丽银与陈买芳签订的房地产买卖合同是在平等、自愿的基础上订立的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在庭审中对解除房地产买卖合同达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原审法院确认双方于2016年9月27日签订的房地产买卖合同于2017年3月3日解除。根据房地产买卖合同约定，黄丽银应于签订合同60日内向陈买芳支付首期款17万元，陈买芳于签订合同60日内办理完解除抵押手续，即双方需要在上述时间内各自履行各自的义务，不存在履行的先后顺序。黄丽银未于签订合同60日内向陈买芳支付首期款，存在违约情形；陈买芳未于签订合同60日内办理解除抵押手续，同样存在违约情形。黄丽银认为陈买芳需要先履行办理解除抵押手续的义务后，黄丽银才向其支付首期款17万元的意见，没有依据，原审法院不予采信。陈买芳辩称双方曾口头约定黄丽银需要先履行向陈买芳支付首期款17万元的义务，陈买芳才去办理解除抵押手续，但未提交证据予以证明，故陈买芳该抗辩没有依据，原审法院不予采信。双方均没有按照合同的约定履行义务，均存在过错，均有违约情形，故黄

黄丽银与陈买芳签订的房地产买卖合同是在平等、自愿的基础上订立的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在庭审中对解除房地产买卖合同达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原审法院确认双方于2016年9月27日签订的房地产买卖合同于2017年3月3日解除。根据房地产买卖合同约定，黄丽银应于签订合同60日内向陈买芳支付首期款17万元，陈买芳于签订合同60日内办理完解除抵押手续，即双方需要在上述时间内各自履行各自的义务，不存在履行的先后顺序。黄丽银未于签订合同60日内向陈买芳支付首期款，存在违约情形；陈买芳未于

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1355号上诉人（原审被告）：陈买芳，女，1962年5月11日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，被上诉人（原审原告）：黄丽银，女，1991年6月27日出生，汉族，户籍所在地：广东省珠海市金湾区，现住广东省珠海市金湾区，委托诉讼代理人：吴基森，男，1988年6月28日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区，系黄丽银的丈夫。原审第三人：珠海恒智……