合同纠纷 （2021）湘01民终6276号

胡兰与辰龙公司之间系商品房买卖合同关系。胡兰与中房科瑞公司未签订书面合同，但从本案履行过程来看，双方形成了事实上的合同关系，均应依约履行。一、综合《君合天玺公寓包销协议书》、《君合天玺公寓认筹协议书》、《君合天玺签约缴款单》、支付涉案款项的收据等证据，可以认定中房科瑞公司系君合天玺的分销人，其为胡兰提供了销售服务。二、购房者在向开发商购买房屋签订商品房买卖合同后，需支付购房款（首付款）、办证等费用。本案中，商品房买卖合同及《君合天玺签约缴款单》明确了当日应支付的购房款、办证等费用的金额。但胡兰在支付前述购房款、办证等费用的同时，另行支付了4万元，该4万元的收据上收款单位为中房科瑞公司而非辰龙公司，即收款单位明显异于购房款。从常理可以推定，胡兰应当知晓该4万元系向中房科瑞公司支付的服务费而非购房款。三、中房科瑞公司为胡兰提供了销售服务，胡兰支付服务费后，胡兰以实际成交价格553102元购买了标价696148元的涉案房屋，优惠政策可抵扣房价款金额与实际成交总房价之和低于前述标价，中房科瑞公司辩称胡兰支付认筹金后已享受购房优惠，一审法院予以采信。综上，胡兰与中房科瑞公司的合同关系未违反法律、

胡兰与辰龙公司之间系商品房买卖合同关系。胡兰与中房科瑞公司未签订书面合同，但从本案履行过程来看，双方形成了事实上的合同关系，均应依约履行。一、综合《君合天玺公寓包销协议书》、《君合天玺公寓认筹协议书》、《君合天玺签约缴款单》、支付涉案款项的收据等证据，可以认定中房科瑞公司系君合天玺的分销人，其为胡兰提供了销售服务。二、购房者在向开发商购买房屋签订商品房买卖合同后，需支付购房款（首付款）、办证等费用。本案中，商品房买卖合同及《君合天玺签约缴款单》明确了当日应支付的购房款、办证等费用的金额。但胡兰在支付前述购房款、办证等费用的同时，另行支付了4万元，该4万元的收据上收款单位为中房科瑞公司而非辰龙公

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6276号上诉人（原审原告）：胡兰，女，1978年8月28日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：刘大，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙辰龙房地产开发有限责任公司，住所地湖南省长沙市天心区书院南路799号南湖东怡大厦1613房。法定代表人：赵鑫，总经……