房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0202民初2193号
裁判要旨
原、被告双方自愿签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应遵照合同约定履行合同义务，被告没有按合同约定期限向原告交付房屋，系合同违约，应当承担逾期交房的违约责任。 关于违约金的标准问题，双方在合同及补充协议中有多种约定，高低不一，合同约定为日万分之0.1，补充协议约定，继续履行合同的违约金，有日万分之一和日万分之六的标准，解除合同的违约金是已付房款的0.1%，原告现要求继续履行合同，并以双方约定的最高标准主张给付。 根据法律规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，本案中，补充协议中约定的日万分之六标准，比合同中约定的
摘要
黄镜达与齐齐哈尔安运房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0202民初2193号 原告：黄镜达，男，1988年7月5日出生，汉族，住齐市龙沙区。 被告：齐齐哈尔安运房地产开发有限公司，住所地齐市龙沙区南苑开发区南萃街西侧。 法定代表人：张军，该公司经理。 委托诉讼代理人：任艳，该公司员工。 原告黄镜达与被告齐齐哈尔安运房地产开发有限公司（以下简称安运房地产开发公司）房屋买卖合同纠……