合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第351号

一、关于黄锦有与斗门经联社签订的协议书的效力问题。虽然黄锦有与斗门经联社在协议书中约定合作开发涉案土地，但是按照协议书的约定黄锦有向斗门经联社支付相应款项后，由黄锦有对涉案土地进行开发，斗门经联社实质上不参与开发经营，也不承担开发风险，黄锦有完成涉案土地开发后，涉案土地的相关权益转让给黄锦有。由此可以确定双方签订的协议书真实目的是斗门经联社将涉案土地转让给黄锦有。由于涉案土地的性质是农村集体所有的土地，涉案土地也非建设用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，双方签订的协议书违反了法律的强制性规定，原审法院确认双方签订的协议书无效。二、关于斗门经联社应当返还的款项问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故黄锦有要求斗门经联社返还款项，依法有据，但具体金额应当以原审法院确定的为准。原审法院对斗门经联社应返还的金额认定如下：黄锦有向斗门经联社先后支付定金100万元、青苗补偿费200万元和土地转让手续费146400元。其中青苗补偿费是对涉案土地上原种植的荔枝树进行补偿，现涉案土地上的荔枝树已被黄锦有砍伐，故该费用作为对原

一、关于黄锦有与斗门经联社签订的协议书的效力问题。虽然黄锦有与斗门经联社在协议书中约定合作开发涉案土地，但是按照协议书的约定黄锦有向斗门经联社支付相应款项后，由黄锦有对涉案土地进行开发，斗门经联社实质上不参与开发经营，也不承担开发风险，黄锦有完成涉案土地开发后，涉案土地的相关权益转让给黄锦有。由此可以确定双方签订的协议书真实目的是斗门经联社将涉案土地转让给黄锦有。由于涉案土地的性质是农村集体所有的土地，涉案土地也非建设用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，双方签订的协议书违反了法律的强制性规定，原审法院确认双方签订的协议书无效。二、关于斗门经联社应当返还的款项问题。根据《中华

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)珠中法民三终字第351号上诉人（原审被告）：珠海市斗门区斗门镇斗门村经济合作联社，住所地：珠海市斗门区。法定代表人：邝兆辉。委托代理人：徐奕超，广东华信达律师事务所律师。委托代理人：梁健豪，广东华信达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄锦有，女，xx年xx月xx日出生，汉族，住深圳市南山区，身份证号码：×××6423，委托代理人：麦有祥，男……