物权保护纠纷 （2017）川13民终3274号

双方对胡友裕从2006年底实际占有案涉房屋的事实不持异议，贾志华基于物权保护以胡友裕借住房屋不返还为由向法院提出排除妨碍、返还原物的诉讼请求，胡友裕以双方存在买卖合同的法律关系为由提出抗辩。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”故判断胡友裕占有案涉房屋是物权法第三十四条规定的无权占有还是第二百四十一条规定的有权占有是本案的关键。胡友裕为支持其抗辩主张，提供的一系列证据因缺乏证据的形式要件，且贾志华也不予认可，均不能单独作为定案依据，应结合其他证据来认定本案是否存在买卖合同的法律关系。首先，贾志华认可收到胡友裕12000元现金的事实，对于该款项的性质，双方虽表述不一，按贾志华的陈述系借款，但其对多年未偿还的事实未能提出合理解释；其次，双方对胡友裕持有案涉房屋的权利证书的事实及胡友裕在案涉房屋上添附的事实无异议，结合贾志华认可的通话录音证据的内容和贾志华在庭审中

双方对胡友裕从2006年底实际占有案涉房屋的事实不持异议，贾志华基于物权保护以胡友裕借住房屋不返还为由向法院提出排除妨碍、返还原物的诉讼请求，胡友裕以双方存在买卖合同的法律关系为由提出抗辩。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”故判断胡友裕占有案涉房屋是物权法第三十四条规定的无权占有还是第二百四十一条规定的有权占有是本案的关键。胡友裕为支持其抗辩主张，提供的一系列证

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终3274号上诉人(原审原告)：贾志华，女，汉族，生于1954年1月3日，住四川省南充市顺庆区。上诉人(原审原告)：胡海泉，男，汉族，生于1988年6月5日，住址同上。上诉人(原审原告)：胡友坤，男，生于1952年1月7日，汉族，住址同上。三上诉人共同委托诉讼代理人：兰杰，南充市顺庆区同舟法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：胡友……