商品房预售合同纠纷 （2019）粤1882民初362号
裁判要旨
本案属商品房预售合同纠纷。 本案原、被告所签的《商品房买卖合同》以及附件《补充协议》均是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，合同签订后，被告已经支付了全部购房款，原告也已按照合同约定将涉案商品房交付被告使用，双方已经履行了合同约定的各自义务。 但根据连州市房产测绘所出具的涉案房屋所在的B栋相同房屋304室房屋的实际建筑面积和套内面积显示，被告购买的704室实际套内建筑面积与双方合同约定的套内建筑面积78.51平方米相差2.16平方米，面积差异比为（80.67-78.51）÷78.51×100%＝2.75%，适用合同第五条第二款差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。 同时依据双方所签的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第2条“此合同房屋总建筑面积按房管局测量为准，多除少补”的约定，被告应该补足涉案房屋差额款7156.66元（2.16平方米×3313.27元/平方米）。 被告经原告催收后仍拒不履行补交房屋差额款的义务，其行为已经构成违约，其应依法承担支付差额款的责任。 因此，原告的请求，事实清楚，理由充
摘要
连州市天盈房地产开发有限公司与秦林秀、郑剑敏商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1882民初362号原告：连州市天盈房地产开发有限公司，地址：连州市连州镇中山南路天盈海洋湖畔A幢09号商铺。 统一社会信用代码：91441882560828623X。 法定代表人：陈灿成。 委托代理人：黄金凤，女，系该公司职员。 委托代理人：潘小华，女，系该公司职员。 被告：秦林秀，女，汉族，1980年9月1日出生，住广东省连州市。 被告：郑剑……