房屋买卖合同纠纷 （2017）琼01民终3495号

双方当事人的争议焦点是《预售合同》是否应当解除，李战要求鼎圣公司支付违约金是否有合法依据。首先，2014年2月27日，李战与鼎圣公司签订的《预售合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，李战已分别于2014年3月14日、8月5日向鼎圣公司交付购房首付款217782元、购房余款210000元，依约履行了付款义务，并于2017年4月26日收房，合同已实际履行完毕，不存在履行不能。因此，鼎圣公司以《预售合同》目的无法实现，履行费用过高，不宜继续履行为由，反诉要求解除《预售合同》不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定。故鼎圣公司主张解除其与李战签订的《预售合同》，并协助办理房屋预售或相关网签登记的注销手续，无事实和法律依据，不予支持。其次，按照《预售合同》第十二条的约定，鼎圣公司应当在2015年5月1日向李战交付房屋，如遇自然灾害、意外事故、及政府及其相关部门的行政行为等不可抗力造成延期交房，则需在事实发生之日起30日内告知李战。鼎圣公司抗辩其司系因政府及其相关部门的行政行为和台风等自然天气的不可抗力造成延期交房，且根

双方当事人的争议焦点是《预售合同》是否应当解除，李战要求鼎圣公司支付违约金是否有合法依据。首先，2014年2月27日，李战与鼎圣公司签订的《预售合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，李战已分别于2014年3月14日、8月5日向鼎圣公司交付购房首付款217782元、购房余款210000元，依约履行了付款义务，并于2017年4月26日收房，合同已实际履行完毕，不存在履行不能。因此，鼎圣公司以《预售合同》目的无法实现，履行费用过高，不宜继续履行为由，反诉要求解除《预售合同》不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定。故鼎圣公

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）琼01民终3495号上诉人（原审被告、反诉原告）：海南鼎圣置业有限公司，住所地海南省海口市秀华路2号一号楼603房。法定代表人：张杰，总经理。委托诉讼代理人：高文祥，海南正益律师事务所律师。委托诉讼代理人：李倩，海南正益律师事务所律师。被……