合同纠纷 （2021）晋08民终452号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案当事人双方在《租赁合同》中约定：承租方无故拖延交费时间半年以上，出租方有权终止合同，收回使用权。该约定明显是解除合同条件的约定。被告张群龙作为承租人无正当理由拖延支付租金，且远远超过双方约定出租人有权终止合同的期限，故原告提出解除合同的诉讼请求，于法有据，应予支持。因原告未提供证据证明其在开庭前向被告宣布解除合同，故合同解除日期应以本院向被告送达起诉状副本等诉讼材料之日即2020年7月28日为准。双方约定的按日加收1%的滞纳金属于违约金，明显过高，本院可以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度等综合因素予以调整。被告从原告处租赁西峰山火碱厂后，是经原告同意才建造的房屋，所以原告要求拆除被告自费建筑物并恢复原状的诉讼请求，于法无据，不予支持。双方在合同中约定承租方兴建、新建增加房产设施，按折旧的剩余价值由出租方补偿，但未约定折旧计算剩余价值的方法，也未提供证据证明承租方兴建、新建增加房产设施的剩余价值，双方可依据有资质的评估机
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案当事人双方在《租赁合同》中约定：承租方无故拖延交费时间半年以上，出租方有权终止合同，收回使用权。该约定明显是解除合同条件的约定。被告张群龙作为承租人无正当理由拖延支付租金，且远远超过双方约定出租人有权终止合同的期限，故原告提出解除合同的诉讼请求，于法有据，应予支持。因原告未提供证据证明其在开庭前向被告宣布解除合同，故合同解除日期应以本院向被告送达起诉状副本等诉讼材料之日即2020年7月28日为准。双方约定的按日加收1%的滞纳金属于违约金，明显过
正文（节选）
山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋08民终452号 上诉人（原审原告）：垣曲县新城镇西峰山村民委员会，住所地：垣曲县新城镇西峰山村横济线路边。 法定代表人：李公社，主任。 委托诉讼代理人：张振学，男，1957年12月5日，汉族、系新城镇西峰山村监督委员会主任。 被上诉人（原审被告）：张群龙，男，1976年3月26日出生，汉族，农民，住垣曲县。 委托代理人：乔莎，山西晋盈律……