商品房销售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01689号

上诉人森泰公司提交的证据，不能达到其证明目的，本院不予采信。本院认为：阮德利与森泰公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。在合同履行中，阮德利按约定支付了全部的购房款，森泰公司未按合同约定完成竣工验收的相关手续，故诉争房屋不具备约定的交房条件，森泰公司应承担逾期交房的违约责任。森泰公司提出其出售的商品房已办理完竣工验收手续，且已通知各业主办理房屋交付手续，阮德利虽未及时办理房屋交付手续，但依合同约定，可视为森泰公司已将商品房交付给了阮德利的上诉理由不能成立，森泰公司的上诉请求，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律及实体处理正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费642元，由湖北森泰鑫鑫房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　叶玉宝审判员　　余小乔审判员　　张　红二〇一六年一月五日书记员　　张　博

上诉人森泰公司提交的证据，不能达到其证明目的，本院不予采信。本院认为：阮德利与森泰公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。在合同履行中，阮德利按约定支付了全部的购房款，森泰公司未按合同约定完成竣工验收的相关手续，故诉争房屋不具备约定的交房条件，森泰公司应承担逾期交房的违约责任。森泰公司提出其出售的商品房已办理完竣工验收手续，且已通知各业主办理房屋交付手续，阮德利虽未及时办理房屋交付手续，但依合同约定，可视为森泰公司已将商品房交付给了阮德利的上诉理由不能成立，森泰公司的上诉请求，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01689号上诉人（原审被告）：湖北森泰鑫鑫房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区解放路239号。法定代表人：王操国，该公司董事长。委托代理人：程全中，该公司员工。被上诉人（原审原告）：阮德利。委托代理人：朱志坚，北京市剑泰律师事务所律师。上诉人湖北森泰鑫鑫房地产开发有限公司（以下简称森泰公司）因与被上诉人阮德利商品房买卖合同纠……