确认合同无效纠纷 （2016）晋01民终1307号

被上诉人清徐县春光工贸股份有限公司依据清徐县人民政府的文件成立并经选举组成，全面管理原春光村的集体资产承包经营及土地收入以及承接债权债务等，已实际承接了原村集体资产和债权债务，具有民事权利和义务能力，为本案适格原告。《春光铸造厂转让协议》其实质内容是:太原市美伊佳空调设备有限公司购买了春光铸造厂的25.37亩的土地。该协议违反了《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定：”农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。””城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。”且空调公司与春光村委会签订的两份转让协议、补充协议均涉及城关信用社贷款债权债务的处理，补充协议中约定了城关信用社的债务由美伊佳空调设备有限公司承担，但是没有经债权人城关信用社同意，按合同法的规定，未经债权人同意的债务转让协议是无效的。春光村委会与美伊佳空调设备有限公司签订的转让协议及转让补充协议违反了法律的效力性强制性的规定，为无效协议。上诉人

被上诉人清徐县春光工贸股份有限公司依据清徐县人民政府的文件成立并经选举组成，全面管理原春光村的集体资产承包经营及土地收入以及承接债权债务等，已实际承接了原村集体资产和债权债务，具有民事权利和义务能力，为本案适格原告。《春光铸造厂转让协议》其实质内容是:太原市美伊佳空调设备有限公司购买了春光铸造厂的25.37亩的土地。该协议违反了《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定：”农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。””城市规划区内的集体所有的土地，经依法征

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终1307号上诉人（原审被告）太原市美伊佳空调设备有限公司，住所地太原市千峰南路168号。法定代表人李金霞，职务总经理。委托代理人薛果英，太原市美伊佳空调设备有限公司员工。被上诉人（原审原告）清徐县春光工贸股份有限公司，住所地太原市清徐县清源镇春光村。法定代表人邢富喜，职务董事长。委托代理人贾鹏飞，山西明坤律师事务所律师。上诉人太原市美……