房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂05民终1030号

被告屈定新所在的秭归县茅坪镇金缸城村四组的土地于2011年1月即被秭归县人民政府征收为国有土地，双方诉争的房屋系建在国有土地上，双方签订的购房协议中对房屋价款、付款方式及时间、交付方式等主要条款均作了约定，是双方真实意思表示，该购房协议合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行。关于原告向波交付被告屈定新150**元现金的性质问题：双方在购房协议上明确约定原告向波向被告屈定新交付购房定金15000元，且次日原告向波即将15000元现金交付给被告屈定新，被告屈定新亦当庭认可该15000元即双方此前在购房协议上约定的定金，故被告屈定新收取的原告向波现金应认定为购房定金。被告屈定新关于原告向波向其交付的15000元是购房款，不是定金的辩解意见，与查明的事实不符，不予采纳。我国合同法规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”同时，双方在购房协议上有“一方违约，向对方支付定金数额双倍的违约金”的约定。故被告屈定新违约将承诺出售给原告

被告屈定新所在的秭归县茅坪镇金缸城村四组的土地于2011年1月即被秭归县人民政府征收为国有土地，双方诉争的房屋系建在国有土地上，双方签订的购房协议中对房屋价款、付款方式及时间、交付方式等主要条款均作了约定，是双方真实意思表示，该购房协议合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行。关于原告向波交付被告屈定新150**元现金的性质问题：双方在购房协议上明确约定原告向波向被告屈定新交付购房定金15000元，且次日原告向波即将15000元现金交付给被告屈定新，被告屈定新亦当庭认可该15000元即双方此前在购房协议上约定的定金，故被告屈定新收取的原告向波现金应认定为购房定金。被告屈定新关于原告向波向

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1030号上诉人（原审原告）向波，公务员。委托代理人鲁志强，湖北聚维律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）屈定新，农民。委托代理人刘雅莉，湖北峰峦律师事务所律师。一般授权代理。上诉人向波为与被上诉人屈定新房屋买卖合同纠纷一案，不服宜昌市秭归县人民法院（2015）鄂秭归民初字第00913号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……