房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第07709号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。於辉与92301部队签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，现该合同已到期。《谈判邀请书》中载明“对于承租方办理营业执照，采购方不能提供相应的支持”并对该部分内容加粗且添加下划线予以提示，故於辉在签订合同时已知道92301部队无法为其办理营业执照提供支持，现其以92301部队无法提供《军队房地产租赁许可证》违反了《军队空余房地产租赁管理规定》和《关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知》的规定，导致合同目的无法实现为由主张合同无效，法院不予支持。92301部队已按合同约定将涉案房屋向於辉进行了交付，於辉也已接收并进行了使用，於辉应按照合同约定按期支付租金，现於辉未按时支付租金，92301部队要求於辉支付欠付的租金合法有据，法院予以支持。根据《军队房地产租赁合同》约定，租赁期内的水、电等费用按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由於辉承担，故92301部队要求於辉支付水电费的反诉请求，法院予以支持。该合同还约定，於辉逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，92301部队按滞交经费

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。於辉与92301部队签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，现该合同已到期。《谈判邀请书》中载明“对于承租方办理营业执照，采购方不能提供相应的支持”并对该部分内容加粗且添加下划线予以提示，故於辉在签订合同时已知道92301部队无法为其办理营业执照提供支持，现其以92301部队无法提供《军队房地产租赁许可证》违反了《军队空余房地产租赁管理规定》和《关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知》的规定，导致合同目的无法实现为由主张合同无效，法院不予支持。92301部队已按合同约定将涉案房屋向於辉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07709号上诉人（原审原告、反诉被告）於辉，男，1975年9月6日出生。委托代理人吴凤军，北京市众泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）中国人民解放军92301部队，住所地北京市丰台区小屯路11号。负责人孙长久，主任。委托代理人宫润兵，北京市尚衡律师事务所律师。上诉人於辉因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2……