房屋买卖合同纠纷 （2014）昆民一终字第607号

本案争议焦点为：一、双方所签订《房屋买卖合同》是否有效？二、秦盛贵是否存在迟延付款的违约行为？三、如秦盛贵存在迟延付款违约行为，朱振友、李艳华、朱丽丽是否有权解除涉案《房屋买卖合同》以及其要求支付违约金的主张是否成立？四、秦盛贵要求朱振友、李艳华、朱丽丽继续履行合同的诉请应否支持？五、秦盛贵要求确认涉案房屋所有权的请求是否成立？六、秦盛贵要求判令朱振友、李艳华、朱丽丽在取得房屋产权证后十日内将房屋产权过户至其名下的请求是否应得到支持？关于争议焦点一，本案中，双方于2013年4月12日签订《房屋买卖合同》，约定由朱振友、李艳华、朱丽丽将位于昆明海伦国际小区第十二地块2栋24楼02号房屋转让给秦盛贵。双方所交易房屋系朱振友根据与昆明市官渡区人民政府小板桥街道办事处、昆明市海伦堡房地产开发有限公司所签订《云溪片区城中村改造项目村民住宅拆迁补偿、回迁安置协议书》约定可取得的回迁房，性质上属于可取得所有权登记的房屋。相应约定交易标的物不属于禁止交易的房屋。双方针对该房屋买卖所达成协议属于双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。据此，一审法院对秦盛贵要求确认其与朱振友、李艳华

本案争议焦点为：一、双方所签订《房屋买卖合同》是否有效？二、秦盛贵是否存在迟延付款的违约行为？三、如秦盛贵存在迟延付款违约行为，朱振友、李艳华、朱丽丽是否有权解除涉案《房屋买卖合同》以及其要求支付违约金的主张是否成立？四、秦盛贵要求朱振友、李艳华、朱丽丽继续履行合同的诉请应否支持？五、秦盛贵要求确认涉案房屋所有权的请求是否成立？六、秦盛贵要求判令朱振友、李艳华、朱丽丽在取得房屋产权证后十日内将房屋产权过户至其名下的请求是否应得到支持？关于争议焦点一，本案中，双方于2013年4月12日签订《房屋买卖合同》，约定由朱振友、李艳华、朱丽丽将位于昆明海伦国际小区第十二地块2栋24楼02号房屋转让给秦盛

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第607号上诉人（原审被告、反诉原告）朱振友，男，1967年8月25日出生，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）李艳华，女，1967年5月28日出生，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）朱丽丽，女，1990年5月11日出生，汉族。三上诉人共同委托代理人张冬生，云南云都律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）秦盛贵，男，……