商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民终4891号

商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中孔治华、陕西鼎全房地产开发有限公司双方所签订的“【华宇·时间城】一期内部定房协议书”已经具备商品房买卖合同的主要内容，故该认购协议书应当认定为商品房买卖合同。现陕西鼎全房地产开发有限公司仍未取得商品房预售许可证明，故该认购协议书应当认定无效。陕西鼎全房地产开发有限公司应当返还所收取孔治华的款项，孔治华将其购买的房屋腾交陕西鼎全房地产开发有限公司。因孔治华已占有、使用所购买的房屋，与所交购房款的利息相抵，故对孔治华主张的利息损失不予支持。因“【华宇·时间城】一期内部定房协议书”无效，故其中关于装修费的约定亦属无效。陕西鼎全房地产开发有限公司将未取得商品房预售许可证明的房屋交给陕西鼎全房地产开发有限公司装修居住，结合本案的现实情况，陕西鼎全房地产开发有限公司应酌情赔偿孔治华装修损失3万元；孔治华在明知涉案房屋尚未取得商品房预售许可证明的情况，仍收房装修，自身对合同无效也有一定过错，应自行承担其余装修损失。据此，依照《中华人民共

商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中孔治华、陕西鼎全房地产开发有限公司双方所签订的“【华宇·时间城】一期内部定房协议书”已经具备商品房买卖合同的主要内容，故该认购协议书应当认定为商品房买卖合同。现陕西鼎全房地产开发有限公司仍未取得商品房预售许可证明，故该认购协议书应当认定无效。陕西鼎全房地产开发有限公司应当返还所收取孔治华的款项，孔治华将其购买的房屋腾交陕西鼎全房地产开发有限公司。因孔治华已占有、使用所购买的房屋，与所交购房款的利息相抵，故对孔治华主张的利息损失不予

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终4891号上诉人（原审被告）陕西鼎全房地产开发有限公司，住所地西安市未央区草滩街道办吕小寨村委会院内。法定代表人陈国良，该公司董事长。委托代理人李松林，陕西博硕律师事务所律师。委托代理人田磊，陕西博硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孔治华，男，1976年8月22日出生，汉族，宁夏回族自治区彭杨县红河乡夏塬村夏湾队村民，住西安市雁塔……