合同纠纷 （2019）琼01民终4369号

一、关于合同是否应当解除的问题。陶慧敏与甫金荣、峻圆公司签订的《房产买卖居间合同》，系各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公序良俗，该合同为有效合同。因甫金荣、刘金梅无法提供证据证明陶慧敏存在《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定的解除合同的法定情形，即使存在合同解除的法定情形，甫金荣、刘金梅也未按照法定程序行使解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。”的规定，合同依然有效，也没有解除，但由于第三人与案外人就涉案房屋已发生了实际交易并办理了登记过户，客观上双方签订的合同已不具备继续履行的条件。因此，陶慧敏提出解除合同和返还购房款50000元的诉请，予以支持。二、关于陶慧敏以及甫金荣、刘金梅是否存在违约事实的问题。甫金荣、刘金梅主张陶慧敏签订合同时未具备购房资格，根据合同第五条第四项“乙方保证所提供的材料真实有效，并具备订立本合同的资格，保证全面履行合同义务……”的约定，陶慧敏已构成违约。一审法院认为，虽然合同条款约定的是乙方（陶慧敏）应具备订立合同的资格，但

一、关于合同是否应当解除的问题。陶慧敏与甫金荣、峻圆公司签订的《房产买卖居间合同》，系各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公序良俗，该合同为有效合同。因甫金荣、刘金梅无法提供证据证明陶慧敏存在《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定的解除合同的法定情形，即使存在合同解除的法定情形，甫金荣、刘金梅也未按照法定程序行使解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。”的规定，合同依然有效，也没有解除，但由于第三人与案外人就涉案房屋已发生了实际交易并办理了登记过户，客观上双方签订的

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4369号上诉人（原审原告）：陶慧敏，女，1994年9月11日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘方刚，北京盈科（海口）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：甫金荣，男，1988年8月23日出生，回族，住海南省三亚市，公民身份号码×××。上诉人（原审被告）：刘金梅，女，1989年7月11日出生，回族，住海南省三亚市……