商品房销售合同纠纷 （2016）冀10民终3753号

邢超与鑫利公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同成立并生效，双方均应按合同的约定履行。邢超已履行支付房屋价款的义务，并交付了其他相关费用，鑫利公司应当按约定的日期2010年9月30日交付房屋。自2010年10月1日起，邢超就应当知道权利受到侵害，但其于2016年4月28日起诉主张逾期交房违约金，超过二年诉讼时效。鑫利公司提出的诉讼时效抗辩，应予支持。鑫利公司实际交付房屋后，应按合同第十五条约定履行，但房屋所有权证书直至2016年才办理完毕，因此邢超主张的逾期办理房地产权属证书违约金310.18元（房屋总价款1‰）的诉讼请求应予支持。因房屋产权证书已经办理完毕，故对邢超要求鑫利公司立即协助办理房屋所有权证书的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判令鑫利公司于判决生效后十日内支付邢超逾期办理房屋产权属证书违约金310.18元。如果鑫利公司未在判决指定的期间履行给付金钱义务的，

邢超与鑫利公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同成立并生效，双方均应按合同的约定履行。邢超已履行支付房屋价款的义务，并交付了其他相关费用，鑫利公司应当按约定的日期2010年9月30日交付房屋。自2010年10月1日起，邢超就应当知道权利受到侵害，但其于2016年4月28日起诉主张逾期交房违约金，超过二年诉讼时效。鑫利公司提出的诉讼时效抗辩，应予支持。鑫利公司实际交付房屋后，应按合同第十五条约定履行，但房屋所有权证书直至2016年才办理完毕，因此邢超主张的逾期办理房地产权属证书违约金310.18元（房屋总价款1‰）的诉讼请求应予支持。因房屋产权证

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终3753号上诉人（原审原告）：邢超，男，1992年3月18日出生，汉族，住所地：河北省霸州市。委托代理人：王绍忠，河北红杉律师事务所律师。委托代理人：白洋，河北红杉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：霸州市鑫利房地产开发有限公司，住所地：河北省霸州市胜芳镇北环路东路三利大厦。法定代表人：宋雪，任该公司董事长。委托代理人：邢少会，河北……