其他案由 （2021）川01执异1017号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张璐虽与华鸿房地产公司签订《房屋认购书》，但根据张璐的陈述，其并未与华鸿房地产公司建立房屋买卖关系，而是从赵文博处购得争议房屋。由于在案证据不能证明北京中外建工程管理有限公司与华鸿房地产公司签订的《房屋抵扣协议》的真实性，则张璐购买争议房屋的真实性亦不能确认。基于此，案外人张璐请求排除对争议房屋的执行，不符合前述司法解释的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人张璐的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张璐虽与华鸿房地产公司签订《房屋认购书》，但根据张璐的陈述，其并未与华鸿房地产公司建立房屋买卖关系，而是从赵文博处购得争议房屋。由于在案证据不能证明北京中外建工程管

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1017号 案外人：张璐，女，1986年11月4日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。 申请保全人：中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市青羊区人民中路二段**四川中银大厦****。 负责人：侯一平，总经理。 委托诉讼代理人：郭成刚，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈聪，泰和泰律师事务所律师。 被保……