合同纠纷 （2019）粤0104执异63号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人第（一）项的规定：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物，构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 房屋是不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 涉案房屋是登记在被执行人穗京公司名下的不动产，本院查封依法有据，并无不当。 另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 据房管部门出具的涉案楼盘查封资料显示，2001年3月2日原广州市东山区人民法院以（2001）东法经初执字329-332号案查封了上述涉案楼盘在20

清远市华泰建筑工程有限公司、广州市穗京房地产开发有限公司建设工程合同纠纷执行审查类执行裁定书

广东省广州市越秀区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0104执异63号 案外人：陈坚志，男，1957年8月11日出生，汉族，身份证住址：广州市荔湾区。 委托代理人：袁江荣，北京德和衡（广州）律师事务所律师。 申请执行人：清远市华泰建筑工程有限公司。 住所地：广东省清远市新城八号区华泰大厦二楼204号。 法定代表人：李亚明，职务：经理。 被执行人：广州市穗京房地产开发有限公司。 住……