农业承包合同纠纷 （2015）阳中法民一终字第373号

本案三叶农场与朱有和、张广锋、罗胜任是在平等自愿协商一致的基础上签订《承包土地发展水果生产合同》，合同内容是双方真实意思表示，且没有违反国家法律法规之禁止性规定，属于合法有效合同。对于有效合同，当事人应遵守诚实信用原则，自觉履行各自的合同义务。本案争议的焦点主要如下：一是合同履行期限届满之后朱有和等人是否享有土地承包经营权；二是三叶农场是否有权要求朱有和等人返还承包的土地；三是三叶农场请求的合同违约金是否应当支持。一、关于合同履行期限届满之后被告是否享有土地承包经营权问题。原审法院认为：1、本案合同主体为国有企业和企业在职员工，承包土地的性质为国家所有企业使用的农用土地，是国有企业职工承包本企业农业用地而签订的合同，有别于农村村民承包农村集体所有土地而订立的农村土地承包合同，具有一定特殊性，即本案土地承包经营权的取得是基于双方当事人的合同约定，而非基于法律的直接规定。朱有和等人认为本案土地承包期限应为30年的理据不足，不予采纳。2、根据合同第三条“承包经营期限从1995年2月1日起至2010年1月31日止共15年，期满后再续订承包合同”之约定，本案合同当事人土地承包关系确立始于合同签订

本案三叶农场与朱有和、张广锋、罗胜任是在平等自愿协商一致的基础上签订《承包土地发展水果生产合同》，合同内容是双方真实意思表示，且没有违反国家法律法规之禁止性规定，属于合法有效合同。对于有效合同，当事人应遵守诚实信用原则，自觉履行各自的合同义务。本案争议的焦点主要如下：一是合同履行期限届满之后朱有和等人是否享有土地承包经营权；二是三叶农场是否有权要求朱有和等人返还承包的土地；三是三叶农场请求的合同违约金是否应当支持。一、关于合同履行期限届满之后被告是否享有土地承包经营权问题。原审法院认为：1、本案合同主体为国有企业和企业在职员工，承包土地的性质为国家所有企业使用的农用土地，是国有企业职工承包本企

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第373号上诉人（原审被告）：朱有和，男，1959年8月19日出生，汉族，住广东省阳春市。上诉人（原审被告）：张广锋，又名张广丰，男，1957年4月28日出生，汉族，住广东省阳春市。上诉人（原审被告）：梁秀凤，女，1940年7月7日出生，汉族，住广东省阳春市。上述三上诉人共同的委托代理人：吴勇，广东省茂名市茂港区七迳法律服务所工作……