农业承包合同纠纷 （2014）延中民二终字第00197号

上诉人贺明元与被上诉人李志义签订的住宅买卖合同书中关于果园地块买卖的协议条款违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款“农村土地承包后，土地的所有权性质不变；承包地不得买卖”的规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十六条之规定，双方之间签订的住宅买卖合同中关于果园地块买卖条款无效，其他条款有效。上诉人贺明元以协议违反法律规定要求被上诉人李志义返还果园地块的诉讼请求，应予支持。被上诉人李志义支付了上诉人贺明元住宅及果园地块总价35000元，但并没有分别约定果园地块及住宅的具体价款，同时果园地块从2001年至今一直由被上诉人李志义经营管理，根据公平原则，结合本案实际情况，上诉人贺明元应酌情退还被告购买果园地块的价款6000元。上诉人贺明元所诉经济损失，由于其一、二审审理期间均未能提供充分证据予以证明，故上诉人贺明元的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉费50元，由上诉人贺明元承担。本判决为终审判决。审判长　　程晓元审判员　　周俊杰审判员　　牛　菲二〇一四年六月

上诉人贺明元与被上诉人李志义签订的住宅买卖合同书中关于果园地块买卖的协议条款违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款“农村土地承包后，土地的所有权性质不变；承包地不得买卖”的规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十六条之规定，双方之间签订的住宅买卖合同中关于果园地块买卖条款无效，其他条款有效。上诉人贺明元以协议违反法律规定要求被上诉人李志义返还果园地块的诉讼请求，应予支持。被上诉人李志义支付了上诉人贺明元住宅及果园地块总价35000元，但并没有分别约定果园地块及住宅的具体价款，同时果园地块从2001年至今一直由被上诉人李志义经营管理，根据公平原则，结合本案实际情况

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民二终字第00197号上诉人（原审原告）贺明元，男，汉族，1948年6月7日出生。被上诉人（原审被告）李志义，男，汉族，1963年3月19日出生。上诉人贺明元因与被上诉人李志义农业承包合同纠纷一案，不服陕西省吴起县人民法院（2013）吴民初字第00380号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人贺明元与被上诉人……