物权保护纠纷 （2014）驻民三终字第00066号

公民的合法权益受法律保护。原告以被告租赁合同到期后未返还房屋，反诉原告以第三人违约、反诉被告侵权为由诉至来院，本案系返还原物、财产损害赔偿纠纷。一、关于本诉部分，原审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……”原告自2012年7月23日与第三人办理房产过户手续后，便拥有讼争房屋的所有权。第三人在转让房屋前与被告的父亲魏立启签订了租赁合同，后魏立启将魏记烩面城的业主变更为被告魏书真，对家庭共同经营的业主名字变更不影响租赁合同的效力，且第三人对此也未提出异议。因双方无签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”规定，虽然第三人与被告的租赁关系已维持六年，但仍为不定期租赁关系。根据该法第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，无论第三人与被告之间的合同是否到期，原告均享有解除合同的权利

公民的合法权益受法律保护。原告以被告租赁合同到期后未返还房屋，反诉原告以第三人违约、反诉被告侵权为由诉至来院，本案系返还原物、财产损害赔偿纠纷。一、关于本诉部分，原审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……”原告自2012年7月23日与第三人办理房产过户手续后，便拥有讼争房屋的所有权。第三人在转让房屋前与被告的父亲魏立启签订了租赁合同，后魏立启将魏记烩面城的业主变更为被告魏书真，对家庭共同经营的业主名字变更不影响租赁合同的效力，且第三人对此也未提出异议。因双方无签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民三终字第00066号上诉人（原审被告、反诉原告）魏书真，女，1991年9月4日出生，汉族，住汝南县。委托代理人程保才，驻马店市××人法律服务中心法律工作者。上诉人（原审第三人）赖新生，男，1962年3月24日出生，汉族，住汝南县。委托代理人季田田，河南大象律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）沈新清，男，1966年3月9日出生，汉……