确认合同无效纠纷 （2021）鲁02民终1504号

关于李德才主张其与徐士晓签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求。徐士晓非西障村村民，李德才向本集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地，违反了集体经济组织的成员权属性，侵害了本集体经济组织其他成员的利益。因此，出于公共利益的考虑，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项的规定，非同一集体经济组织成员间的农村房屋买卖合同应认定为无效。李德才与徐士晓就涉案被拆迁房屋签订的房屋买卖合同无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”涉案房屋目前已因搬迁而被拆除，已无返还的必要。李德才提起本案诉讼显系受拆迁利益的驱动，有违基本的诚信。造成涉案房屋买卖合同的无效，李德才应负有主要过错责任。综合本案情况，一审法院认为应以李德才承担80%的过错，徐士晓承担20%的过错为宜。双方损失的标准应参照徐士晓与潮海街道西障村民委员会签订《即墨中心城区东部片区集体土地上住宅房屋搬迁房屋补偿协议》规定的补偿标准确定，根据该协议

关于李德才主张其与徐士晓签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求。徐士晓非西障村村民，李德才向本集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地，违反了集体经济组织的成员权属性，侵害了本集体经济组织其他成员的利益。因此，出于公共利益的考虑，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项的规定，非同一集体经济组织成员间的农村房屋买卖合同应认定为无效。李德才与徐士晓就涉案被拆迁房屋签订的房屋买卖合同无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1504号 上诉人（原审原告）：李德才，男，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：张世荣，山东彤升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏光君，山东彤升律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：徐士晓，男，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：唐艳，山东鲁宁(即墨）律师事务所律师。 上诉人李德才因与被上诉人徐士晓确认合同无效纠纷……