所有权确认纠纷 （2015）成民终字第3722号

本案的争议焦点为：一、诉争房屋产权的归属问题；二、骆朝柱、骆良文之间的买卖合同的效力问题。关于焦点一，取得房屋的所有权必须基于如买卖、赠予、继承等基础法律事实，同时进行房屋产权登记，并且只有当基础法律事实成立时，房屋产权证明才能具有完整的公信力。原审庭审中，骆朝柱提交了加盖有四川省凉北林业局华阳管理处公章的凉林（1991）009号文件，用以证明骆朝柱领取了建房补助费，因此该文件载明的由单位购买本案诉争房屋供骆朝柱居住的事实不成立。骆朝柱还提交了一张记载有房屋面积、单价、价格等内容的便条证明骆朝柱委托徐建文购房，交付房款后由徐建文出具了该收条。原审法院认为，骆朝柱提交的凉林（1991）009号文件，虽载明骆朝柱领取了建房补助费，但并不能必然推翻文件载明的由四川省凉北林业局购买诉争房屋供其居住的规定，同时骆朝柱提交的便条上没有关于收取房款的表述，也未有任何人的签名，不能证明便条是骆朝柱向徐建文交付购房款的凭证。相反，四川省凉北林业局提交了8张购房发票及房屋税费收据以及1990年6月10日由骆朝柱向双流华阳房管站出具的申请书，证明由四川省凉北林业局出资在华阳购买包括本案诉争房屋在内的8套房屋

本案的争议焦点为：一、诉争房屋产权的归属问题；二、骆朝柱、骆良文之间的买卖合同的效力问题。关于焦点一，取得房屋的所有权必须基于如买卖、赠予、继承等基础法律事实，同时进行房屋产权登记，并且只有当基础法律事实成立时，房屋产权证明才能具有完整的公信力。原审庭审中，骆朝柱提交了加盖有四川省凉北林业局华阳管理处公章的凉林（1991）009号文件，用以证明骆朝柱领取了建房补助费，因此该文件载明的由单位购买本案诉争房屋供骆朝柱居住的事实不成立。骆朝柱还提交了一张记载有房屋面积、单价、价格等内容的便条证明骆朝柱委托徐建文购房，交付房款后由徐建文出具了该收条。原审法院认为，骆朝柱提交的凉林（1991）009号文

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第3722号上诉人（原审被告）骆朝柱，男，1932年1月12日出生，汉族，住四川省双流县。上诉人（原审被告）吴金华，女，1940年9月25日出生，汉族，住四川省双流县。上列二上诉人委托代理人冉华，四川瑞鑫律师事务所律师。上诉人（原审被告）骆良文，男，1967年12月30日出生，汉族，住四川省西昌市。委托代理人冉兵，四川瑞鑫律师事务所律师……