申请执行人执行异议之诉 （2019）吉24民初116号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，查封涉案房屋时间为2018年9月11日，但金光日已于2014年3月19日与世新公司签订了合法有效的书面买卖合同，并支付了全部房款，且金光日名下无其他用于居住的房屋。虽然和龙农商行对涉案房屋依法享有对抗担保物权等优先受偿权，但不能对抗金光日作为房屋买受人，享有对涉案房屋的物权期待权，故金光日提出的排除执行异议请求，符合法律规定。和龙农商行要求继续履行涉案房屋的诉讼请求没有事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下： 驳回

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，查封涉案房屋时间为2018年9月11日，但金光日已于2014年3月19日与世新公司签订了合法有效的书面买卖合同，并支付了全部房款，且金光日名下无其他用于居住的房屋。虽然和龙农商行对涉案房屋依法享有对抗担保物权等优

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉24民初116号 原告：吉林和龙农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省和龙市。 法定代表人：杨全，董事长。 委托诉讼代理人：金泉，吉林敖联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡美玲，吉林敖联律师事务所律师。 被告：金光日，男，朝鲜族，无职业，住吉林省和龙市。 被告：和龙市世新房地产开发有限公司，住所地吉林省和龙市。 法定代表人：金……