排除妨害纠纷 （2019）粤18民终3240号

根据《中华人民共和国物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，钟远祥通过司法拍卖合法取得了涉案房屋的所有权，其对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，并对他人妨害其物权的行为，有权请求排除妨害或者消除危险。对于《拍卖成交确认书》中地址不详的问题，《拍卖成交确认书》中虽仅载明“地址：小市南步南星村”，但综合本案现有证据及各方的陈述，足以认定《拍卖成交确认书》指向的房屋即为阮细女现居住的清城区洲心南埗管理区南星村184号房屋。对于麦其新及阮细女提出不知道房屋被拍卖的意见，一方面，据阮细女所述，涉案房屋被法院查封，其便搬离房屋而未提出异议，另一方面，麦其新作为一审法院（1996）城法民初字第216号案的被告，在该案调解以及执行过程均有参与，故其二人的该辩解意见显然不实。麦其新及阮细女明知房屋已被法院拍卖，仍私自签订《协议》约定将涉案房屋转让给阮细女，并由阮细女擅自占有、使用，属无权占有，经钟远祥通知仍不搬离，其行为共同侵害了钟远祥的合法权益，现钟远祥诉请排除妨害，于法有据，一

根据《中华人民共和国物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，钟远祥通过司法拍卖合法取得了涉案房屋的所有权，其对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，并对他人妨害其物权的行为，有权请求排除妨害或者消除危险。对于《拍卖成交确认书》中地址不详的问题，《拍卖成交确认书》中虽仅载明“地址：小市南步南星村”，但综合本案现有证据及各方的陈述，足以认定《拍卖成交确认书》指向的房屋即为阮细女现居住的清城区洲心南埗管理区南星村184号房屋。对于麦其新及阮细女提出不知道房屋被拍卖的意见，一方面，据

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3240号上诉人（原审原告）：钟远祥，男，1957年11月20日出生，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：范力为，北京德和衡（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢丽君，北京德和衡（广州）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：阮细女，女，1965年6月16日出生，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：朱素娴，广东朝纲律师事务所律师……