物业服务合同纠纷 （2016）辽11民终882号

被上诉人与之间签订的《前期物业服务协议》为双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应当有效。上诉人提出连接管道的锁闭阀的所有权人及管理人为自来水公司，其不应承担赔偿责任的上诉请求。因上诉人与被上诉人所签协议中约定，由上诉人对物业共用部位、共用设施设备、绿化等项目进行维护、修缮、服务与管理。被上诉人所居住的楼房楼道内的管道为共用设施，应由上诉人负责维护、修缮及管理。根据《物业管理条例》第三十六条第二款“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”的规定，上诉人应当承担被上诉人因连接管道的锁闭阀爆裂而导致其财产损失的赔偿责任，且上诉人并无充分证据证明其不拥有该锁闭阀的管理权，也无充分证据证明因锁闭阀的爆裂漏水而不能导致地砖空鼓的事实。故上诉人的上诉理由不成立，不予支持。综上，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由上诉人盘锦瀚新物业管理有限公司承担。本判决为终审判决。审　判　长　　张彦东审　判　员　　李

被上诉人与之间签订的《前期物业服务协议》为双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应当有效。上诉人提出连接管道的锁闭阀的所有权人及管理人为自来水公司，其不应承担赔偿责任的上诉请求。因上诉人与被上诉人所签协议中约定，由上诉人对物业共用部位、共用设施设备、绿化等项目进行维护、修缮、服务与管理。被上诉人所居住的楼房楼道内的管道为共用设施，应由上诉人负责维护、修缮及管理。根据《物业管理条例》第三十六条第二款“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”的规定，上诉人应当承担被上诉人因连接管道的锁闭阀爆裂而导致其财产损失的赔偿责任，且上诉人

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终882号上诉人（原审被告）：盘锦瀚新物业管理有限公司法定代表人：王甲起，该公司总经理。委托代理人：张坤，辽宁鹤乡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:高晋发被上诉人（原审原告）：马文文上诉人盘锦瀚新物业管理有限公司因与被上诉人高晋发、马文文物业服务合同纠纷一案，不服盘锦市兴隆台区人民法院（2016）辽1103民初1338号民事判决，向……