商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3692号

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务，双方在合同中既约定了初始登记时间和转移登记时间，并分别约定了违约责任，但两个约定的时间一致，该两项违约责任应作为一个整体，视为双方就逾期转移登记违约责任的约定，友豪公司于2018年3月25日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，致使毛清胜、王紫涵在2018年7月27日才取得不动产权利证书，完成转移登记超过了合同约定的期限，已构成违约，应承担违约责任，同时被告也未举证证明毛清胜、王紫涵就迟延申办转移登记存在违约情形，其违约期间为2016年7月1日至2018年7月27日计757天，双方合同约定以毛清胜、王紫涵已付房款按日万分之一的标准计付初始登记违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，一审法院确定按此计算违约金即328,082元×757天×0.0001=24,835.81元，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限友豪公司于判决生效后十日内向毛清胜、王紫涵

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务，双方在合同中既约定了初始登记时间和转移登记时间，并分别约定了违约责任，但两个约定的时间一致，该两项违约责任应作为一个整体，视为双方就逾期转移登记违约责任的约定，友豪公司于2018年3月25日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，致使毛清胜、王紫涵在2018年7月27日才取得不动产权利证书，完成转移登记超过了合同约定的期限，已构成违约，应承担违约责任，同时被告也未举证证明毛清胜、王紫涵就迟延申办转移登记存在违约情形，其违约期间为2016年7月1日至2018年7月27日计757天，双方合同

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3692号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：毛清胜，男，汉族，1985年10月22日出生，住四川省西充县。 被上诉人（原审原告）：王紫涵，女，汉……